都心高層マンションを衝動買い！

築４０年の中古マンションの広告

ウチのことではありません。
今朝、ポストに入っていた広告です。

場所は私の住んでいる沿線の閑静な住宅街の駅徒歩１分の
中古マンション
昭和４１年築（マンション第一次ブーム）の築深物件
間取り２ＬＤＫ　５１㎡
価格３４８０万円　リフォーム済み　施工会社記載なし

頭金０円　変動金利１・６８％　月々の返済１３万円家賃以下

築４０年以上のマンションいくらお部屋を
美しく新築同様にリフォームしたからって
所詮は築４０年なので中身はそうとうの物だと思う。
このマンションを頭金なしの３５年ローンで
購入するお方のお顔を見てみたいものである。

このような激古マンションは７〜８年前だったら
同じ地域で２０００万円もしなかった気がする。
この２年間くらいで、中古市場の価格も随分と
上昇した気がします。

このマンションを変動金利で自己資金なしで３５年ローンで
購入した場合を考えると・・・
ローンを払っている間に大規模修繕はあり、
ローンを払い終えた頃には、築７５年・・・
建物は、ローン支払い中に建替えになるかもしれない。

古いマンションを長期ローンで購入するのには
問題が多そう。。。

中古マンションを見に行く。

中古マンションを探している友達のお供で
オープンルームを見に行きました。
今回、訪れたのは、昭和５０年施工のマンションなので
築３２年くらいの６０㎡　３ＤＫのお部屋です。

彼女は、現金で購入すると一点張りで、新築の物件には
まったく興味ないようです。

構造の面では、昭和５６年７月施工の建物ではないと
耐震性の基準ではないので、古い物件は割安です。

東向きの最上階、駅近物件で２６００万円
古い中古なのに結構いい値段です。
リフォームもされていないので、私の住まいと同様の
ボロ部屋でした。
こんな汚い耐震性のないようなマンション
買う人いるのかなぁ〜と思うような物件でした。

マンションの部屋を見学している間、お隣の人の弾く
ピアノの音が、ガンガン聴こえてきました。

ウチは超築深マンションなので、楽器は禁止なのですが、
古いマンションでピアノ可のマンションには
私は絶対に住みたくないです。

築深マンション＝自分？

日曜日に、マンションを探している友達と
中古マンションのオープンルームを見に行きました。

負け犬仲間である彼女は、ローンを組まず現金で
マンション買うんだ・・・と言切り、
予算は１８００万円以下、５０平米以上、都内である事、
奇麗なお部屋という
なんと贅沢な条件である。

都内で、５０平米以上　新築で１８００万円以下は
ありえないので、もちろん中古で・・・

訪れたマンションは、昭和４５年築　１０階建
５０㎡　２ＬＤＫに美しくもリフォームされたお部屋でした。
場所は、都内、閑静な住宅地、利便性も良い。
価格は１６８０万円。ローンを組まず現金なら、更に値引きも
してもらえそうな物件。

オープンルームなので、実際のお部屋や建物も
観察できるのも、魅力でした。

お部屋の中は、どう見ても、新築そっくりさんである。
友達なんて、既にもう買う気になっている。
と・・・その時、上の階らしきところからすごい爆音（笑）が

その時の担当者さんの顔は何だか引きつっていたような・・・
オープンルームって、土日に開催される事が多いんで
閑散とした平日では、観察できない事も多いようです。

友達は日頃から、ボロマンションに住む
私の下上階の住民の
騒音のグチを聞いていたので、その爆音を聞いた瞬間に
すっかり、現実的になってしまい、
築深マンションって、やっぱダメなのかなぁ？
見た目は厚化粧していたって若い娘には勝てっこない
古い中古マンションって私達みたいね・・・と一言に
結構、当たっているだけにグサッときました。

そのお部屋は、古くても安かったのでもう
売れてしまったらしいですが


・都内２０００万円前半〜

古いマンションの玄関ドアの幅

昨日、帰りの電車で、会社の取引先の人と
偶然お会いして、その方は最近、築３５年の
中古マンションを購入し、この連休に引越しやら、
新しく買った家具の搬入をしたところ・・・

賃貸マンション時代から使っているＷベッドが
購入したマンションの玄関から入らなくて、仕方なく
引越し業者に、お金を支払い、
処分してもらった話を聞いた。

ふっと、自分のところでも思い当たる事が・・・
以前、洋服タンスを購入した時に、ウチの玄関先からは
タンスが搬入できずに、困り果て
お店の人にイヤミを言われながらもキャンセルして
引き取ってもらった事があった。

その前にもセールでＵＳＡ製の２人掛ソファを購入して
やはり、玄関から搬入できずに、返品した事もあった。

気になって、玄関のドアの幅（間口幅）を図ってみたら
７７ｃｍありました。
ちなみに、私が契約したマンションの間取り図を見ると、
１ｍくらいでした。

マンションの耐震などは、昭和５６年以降に建てられた
物なら、大きな地震が起きても壊れることはないと
聞きますが、
ドア幅も、今と昔の物では、かなり基準が
違ってくるのでしょうね。

中古マンションを検討される場合は、立地、間取り、
耐震などの他に、ドアの幅も検討して探されると
良いのかもしれません。

ペット不可のマンション

ウチもそうですが、ペットは一切禁止です。
ボロのくせに・・・

会社に行く途中の大通りに、昭和４０〜５０年代始めに
建てられた老朽化したマンションが、５〜６あります。
マンションの玄関先に、やの絵が描かれて、その上に
太いペンで×が書かれています。
いかにも、ちゃんちゃんが悪者であり、
指名手配の絵のように・・・

今時、ペットがＮＯ！なんてマンション中古には、
たくさんあるみたいです。

新築マンションでは、とても考えられない話です。
昔の規約そのままなんでしょうね。

今時、ペット不可なんて言ってる中古マンション
きっと、売れないでしょうね。
ウチのマンションも空き部屋たくさんあるようです。

新居に移ったら長年の夢だった子犬を飼いたいです。

築深の中古物件って

昨日は、上の階の騒音の事を書きましたが
このブログを見て下さった方が、あまりに多かったので
ビックリしました。
マンション住人による騒音には皆さん関心が
高いのだな〜と思いました。

新築マンションに入居した友人からも、
上階の住人の生活音（ドアや歩く音など）が聞こえる
と聞く事がありますが、新築では、下階の音が
聞こえるとは、まず聞いた事がありません。

ウチの真下の部屋には、ず〜っと人が住んでおらず無人でした。
持ち主が亡くなったらしく、３年くらい前に
売りに出されました。

４線５駅利用徒歩圏、高台の閑静な住宅地、坪単価も高い地域、
１０坪以上の土地所有権付き、６０平米で１８００万円台で
当時売り出されたのでした。

土地代以下の値段です。
改装済みで現地オープンルームとして販売していたので、
私も、価格安でしたので、ここの住民ではないふりをして
見に行きました。
内装は、とても奇麗でウチと同じ間取りであったはずなのに、
ウチの汚さとは比較できず、内装だけなのに、
新築ソックリさんでした。

私はここを購入して、部屋を繰り抜いちゃって
１階と２階を使ってメゾネットに改装してしまおうか
などどと思ってましら・・・

超割安物件価格だったので、見に来た人がすごく
多かったらしく、私が考えている間に、
直ぐに売れてしまいました。

この格安中古物件を買ったのは、６０代後半であろう
超小柄な老夫婦であった。
この老夫婦が、とんでもない騒音婆さんであったのだ・・・。

築浅の中古マンション

今の住まい築年数の経過したマンションなので、
築１０年以上の物件には魅力をまったく感じなかった。
マンションの寿命は長くてせいぜい３５年とも言われている。
ウチは築４０年を超えている。これは奇跡かもしれない。

長いローンでマンションを買ってもローンを
払い終えてもいない内に大規模修繕でかなりの出費がかかり老後の生活の妨げになる事だけは避けたい。
実際、古いマンションで生活していますので
家賃はないですが、毎月の積立修繕金がかなりの
高額です。
そんな理由からマンションは新築で大手不動産会社の
物件とこだわって探していましたが、

やはり、長年過ごした東京を離れたくない（大袈裟）という思いもあり、
築浅（５年未満）のマンションを探ししたが、
東京南部へのこだわりのせいか、３５００万円以下で
買える理想の物件はほとんどなく、又、物件探しに挫折しそうになりました。