都心高層マンションを衝動買い！

不動産取得税はなし？

不動産を購入したら、必ず不動産取得税が課税されるものだと
思っていました。

購入した部屋へ入居して既に１年以上が過ぎているのに
未だ不動産取得税の通知は届きません。

住んでいるマンションのポストには名前の記載がありませんので
郵便配達の方は部屋番号だけで郵便物を投函しますので
間違えて、他の住人に配達された可能性もあるかも

思い切って都税事務所へ問い合わせてみましたら
なんだか、頼りなさそうな東北訛りのおじさんが電話口に出たので
色々、聞いてみると

私の購入した部屋に不動産取得税は、かからないと言うことでした。
ホントかいな？

３０万円以上は取られる覚悟していたので喜んでいいのか？
それとも、係りの人は固定資産税と勘違いしてそう答えたのか？
あまり喜んでいると後で請求書がきたら気分悪くなりそうだし

どちらにしても、たぶん郵便物は送られてくるまで
しばらく様子をみようと思っています。

新居の値段？

マンションを購入したのは２００５年の夏
かれこれ２年半も前になる。（まだ入居してませんが）

私の購入したお部屋と同タイプの部屋が早々と売りに出されていた。
私が購入した部屋より下階のお部屋である。

売出し価格は、な・な・なんと実際の購入価格より約９０％増
つまりこの２年間待っている間に倍近くも上昇してしまった
うそだろ

同じ地域のタワーマンションの物件も、実際の購入価格より
はるかに高い価格で売り出されている。
でも、実際に売れたお宅があるんだろうか？

これってネットオークションみたいなもので
高額で出品してもし、その価格で売れればラッキーと思いきや
マンションを売りに出しているんじゃないだろうか？

今の住まいの築４２年のお部屋もバブル全盛期には
６５００万円という信じられね〜価格で売出していた人いたもんね。
その時は築２５年くらいでしたが・・・



・今、新築タワーマンションの値段は？

マンション生活の不安

部屋の鍵を受取りましたので後は引越しを待つばかりです。
部屋に入ると玄関に部屋の設備に関する説明書のファイルが
置いてあり、中身の膨大さにビックリ

私は説明書を読むのが苦手
説明書を読むより実際に機械に触れたほうが
わかりやすい時もある。

今の住まいは単純です。
ガスの元栓、電気もスイッチではなく蛍光灯の紐をひっぱれば
灯りは付く。
デジタルとは無縁の昭和の生活である。

私は、デジタルは苦手
新居での生活が今から不安もある。
おまけに力がない。

叔母は６０歳を過ぎているのですが、夫に先立たれてからは
一軒家を売り、一人で新築マンションを購入して
一人で暮らしている。すごいな〜と関心するばまりの自分
叔母曰く、誰も頼れる人がいないから仕方なくとの事。
私も頼れる人はいませんが、機械ものはまったくダメ

マンションの登録に行った時、モデルルームでは
ボタン押すだけで安心、安全、快適な暮らし〜を想像してましたが
実際は、そう簡単なものではありません。

もし、嫁に行けるんだったら理想の男性は見た目は３の次で
力があってメカに強い人が理想


・最新の家はインターネットでつながってます。

引渡し会でした。

２年半を待って本日は待ちに待ったマンションの引渡し会でした。
ここまでの時間本当に長かったですが
契約した時より３歳も歳をとってしまいました。（嘆）

引渡し会は３０分程度でした。
会場がマンションの近くでしたので、その場でお部屋に直行
もう辺りは暗くなっていたのでベランダからの夜の景色は
低層階なので素晴らしいものではありませんが
近隣の高層マンションのライトがとても綺麗でした。

引越し日までは、まだ時間があるので
これから毎日、荷物運びに専念します。

自分の購入した部屋は狭くて小さな部屋ですが
かなりの満足度です。

引渡し真近 請求書の山

自己資金、諸経費などの支払いを終えて
後は、鍵の引渡し日を待つだけと思っていたのですが

２年前に申込んだオプションの請求書届いた。
半分は申込み時に支払ったので残金の請求なのだが
結構な額です。

その他に引渡し後の入居前に設置してもらう
ビルトインの食洗器などの代金もそろそろ支払わなくてはならないし
引越しトラック代金など、これから年末にかけて
お金がドンドンなくなっていきます。

契約当初は引渡し後に直ぐにでも賞与で繰上げ返済だ〜なんて
思っていましたが、この分では繰上げ返済を考える余裕もなさそう。

新居では家電購入予算がないので洗濯機もテレビ（ブラウン管）も
冷蔵庫も持っていきます。
テレビはあまり見ないので地デジになったら
もう買いません。


・まわりの反応どうなるかな？

寝室に便器が・・・

今日は、内覧会を終えたあとの再確認会でした。
午前中、仕事を休み行ってきました。

施工会社の担当者に案内されて、自分の購入した部屋に
部屋で目にしたものは、なっなんと寝室の真ん中に
便器が

トイレの棚の高さの変更希望を出したので、トイレの棚を高く
設置し直してもらう為の施工の途中だったらしい。

今回、過去の内覧会を含め、自分の部屋に入ったのは３回目。
指摘した箇所はキッチンの吊り戸棚の隙間でしたが
前の確認会の時、完璧にお直しするのには
床と天井を全部壊して大掛かりな工事になるので
天井と床に、別の支障が出た場合、保証できないと言われ
棚の隙間にはテープだけで目立たなくしてもらう事にしたのですが

やはり、隙間が気になる
均等な隙間ならいいのだけど、上と下の隙間幅が違うのが
とても気になったけど・・・
これ以上はできないという施工会社担当者

妥協して承諾書にサインしてきました。
確認会を終え、勤務先へ・・・
３０分以内で会社へ到着

新居へ移ったら通勤時間の大幅短縮ができそうです。

・イマドキの防音

1LDKで母と同居

ひとり暮らしをするつもりで購入したマンションでしたが
今の住まいが老朽化で耐震性もないので、新居では
母と同居を決めたのですが・・・

新居になる部屋と今の住まいの広さは新居の方が若干広いけど
間取りが１LDK　寝室は一部屋です。
つまり、母と寝室が一緒になります。

ちなみに今の住まいは３DKなので自分の部屋がある。
母は今は仕事をしていませんから、毎日家に居る事になります。

いい歳をして私は一人暮らしをした事がありません。
自分の部屋があったのであまり、親と住んでいても
ストレスがありませんでしたが
新居に行ったら、ちょっとストレスが溜まるかなぁ〜

ウチは幼い頃に両親が離婚しているので
母とは仲の良い親子なのですが自分の部屋をもてない事が
ストレスになりそうです。


・同居じゃなくても。

利用したい共有施設

昨日は、品川での用事を済ませ、時間が余ったので
購入したマンションの共有施設見学会に先週に引き続き
行ってしまいました。

先週も訪れたのですが、初日という事もあり人が多くて
あまりゆっくりできなかったすが、
今回はほとんど貸切状態での見学会
ゆっくり見学してきました。

共有施設にはほとんど興味もなかったのですが
唯一、気になるというか、是非利用したいと思っているのが
ＡＶルームです。（有料）

今の住まいは壁も天井も紙切れのように薄いので
音楽を聴くときは、そんなに大きな音でもないのに
ヘッドホンなしでは、上下階に聴こえてしまうので
音楽を聴くときはずっとヘッドホンなしで聴いたことも
ありません。

新居に移ったら大好きなＣｌａｐｔｏｎのDVDを持参して
利用しまくりたいです。

タワーマンション低層階の魅力

私の購入したマンションはタワーですが
前にも書きましたがタワーが欲しくて購入した訳ではなく
一番の理由は、予算額より安かったから

タワーマンションを購入した人には低層階を購入するのを
信じられないと思う人も多いと思いますが・・・

購入したマンション敷地は公園のように、緑が豊富です。
都内の一戸建で緑に囲まれたお庭を確保するには
やはり、１億円以上は出さないと広いお庭付き一戸建には
住めない。

大規模マンションの低層階の場合、広いお庭は自分の庭のようです。
眺望を楽しむ生活より、緑のある生活をしたいです。

購入したマンションはとにかく、大きかった。
その割りにはエレベーターが小さかった。
朝の通勤時間のことを考えたら（気が早い）
きっと一度には乗れない。

そんな事を考えたら、やはり一番下の階は魅力的
エレベーターに乗らなくてもいいし、緑も楽しめるなど
今更ですが、低層階への未練たらたら

・1階の住み心地

購入したマンション共用施設

購入したマンション引渡までついに２ヶ月を切りました。
今日は内覧会の時は施工中で見ることのできなかった
共有部分の見学会に行ってきました。

大規模タワーマンションなので、ラウンジやスポーツジム、ショップなど
複数の共用施設があります。

高層マンションなのでスカイラウンジがありますが
はじめて２○階のラウンジへ行きました・・・が
ガラス張りのラウンジからは、
六本木ヒルズや東京タワーも見えました。

ガラス越しの高層階から外の風景を見ていたら
気分が悪くなったのです。
高所恐怖症ではありませんが、
高い所に行くと必ず気持ち悪くなります。

高層階を買わなくて（買えないけど）良かった！
と本気で思いました。

年収４００万円以下でも新築マンション購入

私の購入したマンションは、発売当初、）結構話題にもなった
物件なので第一期販売が終了した時点で
販売会社が購入者の年収をインターネットのページに掲載してました。

都心物件で高層階には億ションなので高年収の人が多かったです。
１０００万円以上○○％　・・・５００万円以上○○％
それ以下の年収の記載はありませんでした。

で、自分の年収ですが、４００万円以下・・・
つまり３００万円台です。（後半だけど）

もしかして購入した大規模マンションの数ある世帯の中で
一番の低年収であるのかもしれません。

銀行ローンの審査を受ける際の最低年収は１００万円以上と
パンフに記載している銀行もあれば（本当かいな）
私の申込んだ銀行は３００万円以上でしたが・・・

年収１００万円で貸してもらえると書いてあったとしても
きっと銀行さんは貸してはくれないでしょう？

年収２００万円だったとしたら、不安だらけで
一生家（マンション）を持つ事はないです。きっと


・2000万円で新築戸建ても。

火災保険の見積もり

住宅ローンを組みので火災保険に加入しなければなりません。
今日、保険会社から見積もりが届きました。
建物が火災にあった場合、約１１００万円ほどの保険金が
下りるようです。

１５年間での保険料は４万円強です。安いです。
今の築４２年の建物と比べると・・・

地震保険は任意なので加入しません。
購入したマンションは免震構造なので。。。

阪神大震災以来、地震保険には加入しています。
２年ごとの掛捨てなので、もうかなりの保険金を払いました。

保険料・・・バカになりません。

ウォーク スルー クローゼット

自分の購入した部屋の中で予想外に良かったもの
ウォークスルークローゼットです。
名前の通り、寝室から洗面室へドアからドアへ移動できる
収納庫です。

最初は、ウォーク　インの方がいいなぁと思っていたのですが
内覧会で実際のお部屋を見た時に、自分の部屋の中で
一番のお気に入りになっていました。

施工会社の担当者さんも、まだ珍しいですよ〜と言っていました。
洗面室側のドアには、来客があった時などに備えて（？）
鍵がかかるように施されてました。

すごく、便利な反面、洗面室にクローゼットがあるのと
一緒のわけですので、洗面所からの湿気が気になるという
問題点もあります。
洗面室の扉を開閉せずに使うとか？

結局、ウォークスルークローゼットとして使いたいので
クローゼットにエコカラットを施工する事にしました。
金額は８万円ほど・・・

今の生活で湿気や虫に悩まされているので新居に移るにあたり
ものすごく神経質になっています。
部屋中にエコカラットを施工してしまいそうです。

底値での購入？

２年前に青田買いで都心タワーマンションを
購入してますが、契約した頃は同じ地域など
複数のタワーマンションの発売時期が
ほぼ同時期だったので、迷ってしまうくらいでした。

都心の大規模タワーマンションが配給過剰などと
新聞記事にも書かれていたりした頃です。

たった２年前の事なのに今では考えられませんね。
購入した部屋の坪単価は書けませんが
今の価格で言うなら
都心に近い埼玉や千葉の価格くらいです。

今の住まい周辺の築２０年くらいの中古マンション
私の購入したマンション価格より高いくらいです。

私みたいな高給取りでもない普通のＯＬが
都心に新築マンション買えるなんて
今だったら考えられません。
購入時期が本当に良かったです。

内覧会を終えてますが、マンション購入１００％満足してます。

融資・登記手続き

先週末に融資（金消契約）登記手続きをしました。
大規模物件なので、銀行ローン（提携）申込みや融資、
登記手続きなどは土日に開催してくれるので
平日休暇を取らなくても良いのでとても助かります。

登記手続きは司法書士への委任状に捺印と署名した書類
提出だけでした。
提携ローンで融資実行するので提出書類も
少なくて民間ローンで融資を受けるのと
比べると少なくてラクでした。

登記費用は表題登記費用込みで３５万円くらいです。
不動産購入って雑費など物件代金の３％くらいの金額
かかりそうです。

抵当権は提携ローンを受ける銀行のみです。
半分は勤務先から融資を受けますが、
抵当権設定なしなので
返済比率が年収４００万円で３５％を超えますが・・・
銀行からは何も言われなかったので大丈夫そうです。
ほっ

ダークブラウンで大正解

ダークブラウンの部屋にこだわる私でしたが、
ダークブラウンを使った部屋はモデルルームにもなく
自分がダークブラウン好きだったので
部屋の建具は絶対にダークブラウンにしようと決めました。

内覧会で、はじめてこのダークブラウンを基調とした部屋を
見ることが出来ました。
部屋に入室した感想は狭いでしたが、
ダークブラウンの建具を使った部屋の感想は想像以上でした。
１００％満足しています。

キッチンだけは、インテリアコーディネーターの友人に
相談してホワイトを選びました。
これは大正解でした。
全部の建具をダークブラウンにすると、やはり重いイメージです。
プロの意見は参考になりました。

部屋が狭く見えたのは、ダークブラウンの部屋のせいだろうか？
建具が全部ホワイトだったら、かなり部屋も広く見えるかもしれません。

今のマンションは収納が多いので家具は最小限で済みそうです。
ホルムアルデヒド濃度を上昇させるわけにはいきませんので
家具も買わずにすみそうです。

青田買いでの購入でしたが、立地、間取り、広さ、価格を考えたら
１００％の物件を購入できた感じです。

でも、指摘修理箇所が多かったので再内覧会がありますが。。。

恐怖！ホルムアルデヒド

内覧会で同行業者さんを頼んで一番良かったと思ったのは
有害物質ホルムアルデヒドの濃度数値を測定してもらう事でした。
なにしろ私・・・アレルギー持ちなもんで

新築マンションを購入したわけですが
私の部屋は既に１年以上前に内装もすべて終えているわけでして
ホルムアルデヒドに関しては、そんなに気にはしておりませんでした。

業者さんの測定方法は、２４時間換気システムをＯＦＦにして
締め切った状態の部屋を３０分ほど測定器を使い
測定するものでした。

厚生労働省の設定数値は０．０８０ｐｐｍ以下だそうです。
寝室での測定結果は０．０７０ｐｐｍです。
家具も何も置いていない部屋での測定数値がこれですっ。
結構ヤバイんじゃないのか。

業者さんに言わせると、家具にもカーテン類にも
この憎きホルムアルデヒドは含まれているらしい。
業者さんからの注意点は、
２４時間換気システムを常にＯＮにする事、
できればエコカラットを施工した方が良い。

ホルムアルデヒドについては、無知なのでわかりませんが
年月が過ぎると濃度が減少するものなのでしょうか？

今の住まいはどうだろう？換気システムなんてありゃしないけど
ホルムアルデヒドのような科学物質なんてないんだろうな？

幸い、入居前のオプションでエコカラットを施工する事ができるので
小さな気休めですが検討中です・・・。

内覧会での指摘箇所

既に終えてしまった内覧会ですが
大手ゼネコン施工の建物なので建物に関しては
何も問題がありませんでした。

・・・が、指摘箇所は約１０箇所ほど
ほとんどが気にしなければどうでもいいような物でしたが
私自身は１箇所も指摘箇所を発見する事が
できませんでしたので
結果＝やはり同行業者さんを
頼んで良かった事になります。

指摘箇所は寝室の床の歪み、引き戸のネジ、ドアの調整
キッチンの吊り棚の隙間が３箇所、など
大したものではありません。

クロスの剥がれ汚れに関しては１箇所もありませんでした。
結果としては、上出来だそうです。

でもひとつ大きな問題？がありました。
ホルムアルデヒドに関してです。
それは又、次回にでも・・・

ベランダから見えたもの

先日、内覧会ではじめて自分が購入したお部屋に
入ったのですが、高層マンションのやや低層階からの
眺めは・・・やはり予想通りでした。

ベランダに出て見ると目の前に迫ってくるような
オフィスビル群
隣接したビルとは４５ｍくらいの空間があるはずなのに
中途半端な階なので空間は感じられず
まぁ予想通りの眺望ですわっ

一言で言うなら東京砂漠

近い将来には２５〜６階のビルが建てられるそうだし
まぁ利便性と価格と建物の構造重視で購入した
部屋なので不満はありませんが・・・

虹の橋も近くにあるはずなのに見えません・・・。
かずかに見えたのは虹の橋を行き交う車

一番ショック（？）だったのは、
勤務先のビルが見えたこと

新居に移ったら徒歩通勤かなっ

専有面積６０㎡だけど実際は？

内覧会ではじめて購入したお部屋を見た感想は
狭い！狭すぎるだったわけですが

壁芯などを含めた面積が不動産広告の広さを
示すものらしいのですが、実際の登記での専有面積は
どのくらい減少してまうんだろうか？

よく５０㎡以上の部屋を買ったのに
実際の登記での専有面積は
５０㎡を切っていたので住宅ローン控除を
受けられなかったという体験談を聞いた事があります。

同行した施工会社の社員の方に聞いてみましたが
実際の部屋の広さは教えてもらえませんでした。
まぁローン期間が短いので控除対象にははずれてますが
固定資産の減免で全額減免される条件は
５０㎡以上なので実際の専有面積がとても気になります。

内覧会では色々ありました。
内欄業者さんを依頼したのは大正解でした。
部屋に入ったとたんあまりの狭さにショックを受けたので
内覧会では舞上がってしまう事なく終わりました。

続く・・・。

なんでこんなに狭いのぉ！（ショック）

購入したマンションのお部屋にはじめて入った時に
出た言葉
狭い！狭すぎるよ〜。
本当に６０㎡あるのか。

リビングは約１２畳ですが、築４０年である今の部屋は
和室６畳と洋室６畳のふすまを取って１２畳として
使用していますが比較できないほどに
新築マンションの１２畳は狭いです。
１２畳の築４０年の部屋には
大きなタンスを４つも置いているのに

寝室のお部屋も７畳くらいの部屋ですが、
自分の部屋にしている４．５畳部屋よりも狭い感じがした。

昔の６畳は今の６畳とはどのくらい違うのでしょうか？
今の住まいは確か５７㎡くらいですが
収納が押入れしかないので
家具を置いても狭い感じはしません。

購入したマンションは６０㎡で１坪近くは広いはずなのに
同行した内覧業者の人によると
斜めに部屋を見ると広く感じる。
正面からだと狭く感じる・・・とのこと

実際に採寸してみたら狭くはない。
目の錯覚か？
購入したマンションは巨大タワーである。
エレベーターを降りたら広い廊下を見てしまった後に
部屋に入ったので狭く感じたんだろうか？

今の住まいは小さな低層小規模、
新居のマンションは超高層大規模なので
そのギャップがすごい。
続く・・・

内覧会の準備

内覧会へは業者を頼まずに友達の旦那さん（二級建築士）を
借りる（？）予定でしたが平日開催なので都合も付かずに
内覧業者さんを頼みました。

ネットで内覧業者さんの情報を調べたのですが
料金もまちまちで、どの会社を選んでいいのか？
さっぱりわからない〜って時には
私は他の物を選ぶ時もそうですが、ブランドを最優先してしまいます。
で、頼んだ業者さんは業界でもＮＯ.１の会社を選びました。
お値段も５万円以上でかなり、お高いです。

内覧会の事前準備として友達の旦那から
内覧でチェックする項目を作ってもらったけど

水周りや配管なんて、ど素人の私には線の一本だって
なんの事だかわかりゃしません。

自分にできる事と言えば
部屋を見る時にはスリッパは履かずに靴下で

フローリングの歪みを確認する時にはかかと歩きをするとか
業者さん同行しない場合は、床に寝転んで部屋全体を見るとか
施工会社の人も同行するのにそんなこと恥ずかしくて
普通はできませんよ。

で内覧同行業者さんをお願いしたのですが・・・
内覧会で指摘してもらう箇所はあるんでしょうか？

一番、気になるのは、ホルムアルデヒドです。
アレルギー持ちなので内覧業者さんの方で
かんたんな測定もしてくれそうなので期待しています。

タワーマンションは眺望

タワーマンションのやや低層階を購入したのですが
契約してから入居まであと数ヶ月になりましたが・・・
２年もの間に色々問題が・・・

マンション契約前に担当者さんから
やや隣接した場所にマンションができる旨を聞いていました。

前にも書きましたが私は眺望にはまったく興味がありません。
希望していた部屋は住居として一番低い３階の部屋を
希望していたのですから
購入した部屋はもっと上階になってしまいましたが

契約して約一年後に隣接した場所に建設予定のマンションが
隣マンション容積率の問題などで建設されずに
コイン式駐車場になり喜んでいたところ

昨日デベロッパーから隣接した場所に高層マンション＆オフィスビルが
建設されると記載された書類が届いた。
前に予定されていたマンションよりも更に建物は高層になるよう
これによっては眺望にも影響があるかもしれない？

都心なのでこのまま駐車場で終わる事はないとは思っていたんですが

眺望でマンションを選ぶのなら高層階か川沿いとか
将来、建物が建たない場所を選ぶほかないのでしょうね。

オプションって本当に必要？

マンション契約をした時はまだ、建設中（今でも？）だったので
契約直後に部屋の施工工事と同時に
取り付け工事をするオプションがあり
どちらかというと低層階を購入したので
〆切日までの期間が短かかった。

予算を大きく下回る金額の部屋を購入したので
当時は気が大きくなっていたのか？
とにかく〆切日まで深く考える期間もなかったし
迷うならええいっ買っちまえ！て勢いで
あれもこれもと申込んでしまいました。

今になって結構、後悔しています。
事前オプションで購入した物・・・
・バックカウンター　３６万円
・吊り棚　６万５千円
・ピクチャーレール　１０万円
・コンベック　２０万円
と今考えると、バックカウンター以外は
きっといらなかったとも思う・・・

引渡し後の部屋に取り付けるオプションもあります。
ここでは、食器洗洗浄器を取り付けようかどうか
迷っています。
置型の物を購入すれば数万円で済むのですが
せっかく新築マンションに移るのですから
やはりビルトインで設置したいものです。
金額は２５万円を超えます・・・。

結局オプションだけで１００万円近く使ってしまいそうです。

マンション購入の決め手

マンションを買おうと思ってから７年もかかって
やっと購入にたどり着けたのですが
自分の理想のマンションが購入できたとは思ってません。

自分が購入したマンションの中でほぼ理想に近いお部屋は
ありましたが、やはり自分が良いと思った物は
他人も良いと思うのは当然でして
そのお部屋は抽選倍率がかなりになると予想されていたので
お部屋選びには、かなり妥協しました。

結局、理想に近いお部屋は３タイプほどあったのですが
やはり皆さん考える事は一緒でして
自分は理想を捨ててでも、
このマンション（都心・新築）が欲しかったので
担当者さんの薦める要望書の入っていないお部屋を
購入する事に決めたのですが・・・

考えたら、担当さんに言われるまま衝動買いしてしまった
感じです。（意外と優柔不断）

担当さんからの一言・・・
都心なので将来、値が下がる事は恐らくないですよ・・・が
購入の決め手になったのですが・・・

待ち遠しい内覧会

月末には、いよいよ内覧会が始まります。
下の階から順に始まるので低層階の少し上の方の部屋を
購入したので、もうじき実際のお部屋を見る事ができます。

超高層では１５階以下の部屋が低層階と言うらしいです。
ウチのあたりの住宅地（第２種低層地域）では
４階で高層階と言うのでピンときませんが・・・

内覧会には、ひとりで参加するつもりでいましたが、
大手ゼネコン施工なので内覧会業者さんを頼まずにと
思っていたのですが・・・
体験者さんのブログなどを見たら、
やはり、女ひとりでは不安もありこっちは所詮ただの素人

内覧会同行業者さんを頼むことにしました。
私が頼んだのは、大手Ｓ

内覧会の書類には、業者同行にチェックする項目が
ありました。
事前に同行がわかると、内覧会の前に施工会社が
事前にチェックすることがあると聞いたことがあります。
本当かどうかは？ですが

新居には完璧な状態で移りたいので安心料と思って
業者同行を頼みました。
自分は、内覧会では舞いあがってしまい、どうせなにも
できないだろうし・・・

内覧会のもうひとつのお楽しみは、中途半端な階を
購入してるので、周囲の高層建物の間から
見えるものがあるのか？

期待はまったくしていないけど、もしあの有名な橋が
少しでも見えたら
多分、何にも見えないでしょうけど

恐怖の路線価上昇？

路線価格が大幅に上昇したとニュースで見ました。
私が、青田買いしたマンションは山手線徒歩圏の
利便性の良い場所なので路線価３５％以上、上昇したようです。

売れば、購入価格よりはるかに高い金額で売れるかもしれません。
でも、お金よりも新居での生活を楽しみたいので
売りませんので、路線価格が上昇する事は嬉しくありません。

購入したマンションの土地は所有権なので
小さな部屋を購入した私でさえも、２坪弱の土地所有権があります。

マンション契約直後に上司に都心に不動産を持ったら
税金が大変だよ〜とい言われていたのですが
まぁ仕方ないですね・・・。

２年って長い

２年前に、ちょうど買う寸前までいった新築マンションが
築浅中古としてもう、売り出されていてビックリ

その物件京急線の物件だったけど、利便性の良い
中規模マンションだった。
都営浅草線乗り入れなので通勤もラクなので前向きに
検討していた物件だったけど、
後に契約した都心マンションと、ほぼ同額、
広さも同じだったので都心を選んでしまったのですが

そちらのマンションも直ぐに入居できるというのが
魅力でした。
なにしろ、１日だって早く今の住まいから出たかったのですから

そのマンションの販売パンフをまだ持っているのですが
中古販売価格は２年前の販売価格よりも
若干上昇してたようです。

契約して２年が過ぎましたが２年は本当に長いな〜と
思います。
私が探していた時は、都心（新築）でもタワーなら６０㎡くらいで
３０００万円前後で買える物件たくさんありました。

ここ２年、マンション価格すごく上昇している気がします。

待望の内覧会

マンション買ってから、既に２年が過ぎ
やっと来月には、待望の内覧会があります。

耐震偽装事件以来、内覧会に同行して内装や
構造（までしてくれるのかな？）チェックしてもらう
業者さんを同行する人が増えたと聞きましたが
実際のところはどうなんでしょうか？

購入したマンションは大規模超高層なので、
施工会社は大手建設会社です。
内覧会には、施工した建設会社の担当者も
立ち会うらしいのですが

内覧会同行会社をお願いするか、どうか迷っています。
友人の旦那さん（２級建築士）に聞いたら
大手ゼネコン施工で、高層物件だったら頼まなくても大丈夫
そのお金で家電でも買った方がいいよ〜と
言われました。

自分より先にマンションを買った友人（中規模マンション）は
内覧会業者を頼んで、内覧会に同行してもらって
本当に良かったと言っていますが・・・
実際のところはどうなんでしょうか？
素人なので、全然わかりません。

内覧会は２時間くらいらしいので、狭い部屋だから
見えるとこは自分でもチェックできるのではないかとも
思うんですが・・・所詮ど素人なので

新築物件なので、数年は保証期間があるようなのですが
迷ってしまいます。

大規模マンションの引越し？

とうとう物件引渡しまで、５ヶ月を切りました。
１２月からの引渡しに向け、
引越し希望日のアンケート書類を提出しなくては
いけません。

引渡しが年末なので、控除などの事を考えたら、
引渡し直後に引越しを希望される方が
多いのが予測されます。

超大規模マンションなので、
皆さんが一斉に引越しなんて事になったら道路渋滞、
搬入時間待ちなどのトラブルが起こってしまうので
大規模マンションでは引越し幹事会社が取仕切って
事前、アンケートを取るのだと聞きました。

自分は、引渡し後に、後付けオプション
工事を頼んでいますので引渡し直後の引越しは無理なので
ゆっくり引越しをしようと思っています。

ローンを短縮した事で、控除は受けられませんので、
焦って年内に入居しなくても住民票の移動をしなくても
いいので、年明けに、ゆっくり引越しもいいかも
でも、新年は新居で迎えられたら・・・と

アンケートには第３希望までを記入するのですが、
全部、年明けの平日にする予定。

まだ、半年近く先なのに、もう引越しの事を考えないと
ならないので変な気分です。

インテリア オプション会

マンションのインテリアオプション会に行ってきました。
色々、便利で、ラクできる物を見たり、
薦められちゃったりしちょうと欲しいものが
いっぱいで困ってしまいます。

契約直後に、申し込んだオプションでは、
考える時間もあまりなく、ピクチャーレールに
１０万円ものお金を使ってしまいましたが

今回のオプション会は、数回に渡り、引渡し直前迄
開催されるので、色々見積もってもらって
本当に、必要な物だけを申し込もうと思っています。

オプションで絶対にコレだけは申し込もうと
決め手いるのは、靴入れにエコカラットを
つける事。
今日みたいな湿気の多い時期、気になるのは、靴入れの中の
匂いです。湿気の溜まった靴入れは最悪
エコカラットで、かなりの効果がありそうなので、
期待しています。価格の方は２万円前後で済みそうです。

他にも、食洗乾燥機なども、欲しい〜けど
新製品だと、２５万円前後になってしまうので、
検討中
欲しい物がありすぎて困ります

大規模しか買えなかった

マンション購入に関しては、絶対に失敗だけは
したくなかった。
でも、所詮オンナひとり買える予算内というのが
あります。
その価格内で、希望の条件の住まいをみつける事は
ほとんど不可能です。
お金がないのに、
住まいに対する理想だけは
高かった身のほど知らずです。

自分の場合は、約４００万円の年収なので、自己資金と
合わせてみても、買える最大額は、３５００万円以下

絶対条件は６０㎡以上、新築もしくは築５年未満
都内城南地区で、欲しい理想のマンションは
あったけど、買える金額以内では１戸もなかった。
築浅物件って結構高額で、数も少ないのもあって

そんな時に、出会った（？）のが、都心湾岸タワー物件
都心６区内なのに、６０㎡弱で、２８００万円台の広告を
見つけて私は、衝動買いしてしまったのですが、
（その部屋は高倍率で買えませんでしたが）

高所恐怖症な私ですが、高層階の部屋が買える身分では
ありませんので、大規模、高層マンションといった意識は
なく自分の部屋を買うといった感じです。

マンション購入にかかる税金

昨日、マンション販売会社から引渡し後の
登記、税金に関する小冊子が送られてきた。
登記って難しそうだけど・・・
大規模物件なので、まぁ心配することはないんでしょうけど・・・

マンション購入した後の税金が・・・
不動産取得税　平成１７年度の例が出ていて　うわぁ〜
私の購入したこの大規模マンションの中の小さな部屋でも・・・
建物２８万円、土地９万円で、両方合わせて３７万円ってこと？

確かに、購入したマンションは山手線徒歩圏で利便性は
申し分のない都心である。
先日、発表された地価価格では、２５％上昇したらしいので、
私が、入居して不動産取得税を払う頃には、きっと３７万円では
すまないって事なのだろうか？

投資で買ってはいないので、マンション価格が上昇したら
とても困る。
これからローンを組む上で、値下がりも嫌だけど、
上昇も困るのである。

不動産取得税の計算方法を見ると、
取得した日における不動産価格×税率　なのである。
不動産の売買価格ではないので、
税金を多く支払わなくてはならないのは確実である。

上司からは、都心に不動産買ったら固定資産税も大変だよと
言われて納得して購入したマンションなので
まぁ仕方ないです。

建設中のマンション

青田売りマンションを購入したので、契約してからは、
通勤途中駅っていう事もあり、しょっちゅう、建設現場へ
見に行っていました。

契約時期は、基礎工事の段階で毎週見に行くと、
段々と伸びて行く建物を見るのが、楽しくて毎週見に行っていました。

年始には、建物も見た目完成してしまってからは、
見に行くのをやめてしまいました。

今日は、提携銀行ローン相談会で、近くに行くので
久しぶりに見に行ってきます。

オプション会でした♪

週末は、年末に入居予定のインテリアオプション会でした。
オプション会の前日の［マンションってどうよ］の荻野さんの
記事が、オプション会に関する記事だったので、
とても参考になりました。

もちろん、その場の雰囲気に惑わされないように、財布の紐が
緩まないようにを意識して・・・

今回のオプション会は２回目で、引渡し後に、
施工をするというものでした。
契約後に、あったオプション会では、あまり必要もない
ピクチャーレールに１０万円近くも使ってしまったので

今回は２回目なので、その場で申込みはせず、
見積もりだけをしてもらいました。

ビルトインの食器洗乾燥機、エコカラット、水周りコーティング、
カーテン、照明器具etc・・・で８０万円以上になりました。

見積もりだけなので、もちろんそんなに予算はありません。

インテリア販売会社は販売不動産会社の子会社です。
価格は、高いなぁ〜という印象です。

新居は狭い部屋なので、カーテンは1箇所の設置ですむのに、
カーテンだけでの見積もりが、３０万円弱
今のウチは既成の物で数千円の物ですんでいるので、
インテリアにはこだわりたいけど、

カーテンに３０万円出すくらいなら、
格安航空券でパリに行き、フランス製生地を購入して
自分でカーテンを作ります。

マンション買うタイミング

１６年ぶりに地価公示価格が上昇したらしい。
昨夜、ＷＢＳを見ていたら、私の購入したマンションの
地域も、２５％上昇したとか

マンション契約した時は、湾岸マンション戦争とか、
物件配給過剰とまで言われていたのに・・・
わずが、２年しかたって入ないのに

入居までの期間は長いけど、マンション買うタイミングは
良かったと思います。

インテリア オプション

マンション契約してからインテリアのオプションの
申込み会があった。

物を選ぶ、買うのに悩む方ではないので、欲しい物、
必要な物は一目瞭然。
１日で申込みをしてしまった。

無料でセレクトできる物は部屋の間取りの変更、
ドアや床などの色、キッチン、洗面台の高さを選べると
いう事。

白い部屋が苦手なので、今、使っている
英国アンティーク家具と合わせて
ダークブラウンのインテリアにしました。

自分の好きな色や、インテリアを選べるのって
建設中のマンションならではでした。

有料のオプションでは、まず、迷わずに注文したのは
キッチンバックカウンターでした。
食器棚で、地震の時、恐怖感を味わってしまったので
食器棚だけは、造り付けにしようと決めていました。
金額約、４０万円。食器棚を買うより高額

他には、壁にそってピクチャーレールを頼みました。
全部で、約１０万円ほど・・・。
友人に言ったら、「バカじゃないの」と言われました。

あったら便利と、勢いでついつい、申込んでしまって
後悔しています。
自分で、付けられる物なのに・・・。
１０万円は大きいです。

マンション新価格？

マンションを契約した身ですが、
フリーペーパーの住宅情報タウンズを毎号愛読しています。

お金の事とか。住まいに関する実例とか、
結構タメになる記事が多いのです。

東京南部在住ですので、その地域版しか読みませんが・・・
最新号では、中古マンションのページが掲載されていて
最近、引渡しになったばかりの湾岸タワーマンションが
かなりの数の物件が未入居中古マンションとして掲載されている。

未入居（新築）と言っても中古物件なのに、
購入した人が住む目的ではなく投資で購入したのでしょうか。
最初の販売価格より遥かに高額で中古として売る人が
たくさんいるようです。
（実際に売れるのかどうかは？ですが）

でも、実際に入居せず、直ぐ売ってしまうのって税金とか
たくさんとかかりそう。

自分の契約したマンションも引渡し後に、
たくさん中古物件として出てくるのだろうか。
自分は利益より、快適な生活を送りたいので、
絶対に売りませんが・・・。

青田買いの良いところ

マンションを契約した頃は、まだ建設中（現在も）
超青田買いだった。一日も早く今の住まいから
逃れたかった自分だったのですが

建設中の物件で一番良かった事は
（まだ住んでもいないけど）
キッチンや、洗面台の高さが選べる事でした。
今の住まいは昭和４０年築なので、その頃の
女性の平均身長と言ったらかなり低かったのでは
ないでしょうか？
ちなみに、キッチン台７５ｃｍ　洗面台５５ｃｍです。
現在の新築マンションでは、キッチン台８５ｃｍ
洗面台７０ｃｍくらではないでしょうか？

私は１６５ｃｍとでかい女なので、今の住まいでは
料理をするのにも、洗面台を使うのにも
かなり苦痛です。

契約したマンションでは、キッチンを９０ｃｍ
洗面台を８０ｃｍと一番高いサイズを選びました。
キッチンや洗面台は生活にはかかせない場所なので、
これで、長年のストレスから開放されそうです。

入居までの道はまだ、長いですが・・・

マンション契約

遂にマンションを契約。
マンションを買うまでの経緯は家族にも知らせておらずに、
言うタイミングを逃がしてしまいました。

契約から引渡しまでの期間が２年半もあるので、そのうち言える
タイミングがあるだろうと、呑気に考えてました。

申込金（自己資金）１０％を支払い、まだ住宅ローンも
２年も先だし、マンションを買った事に対しての不安は
全々ありませんでした。

希望した部屋は低層階の住戸でしたが、
当選確率の低い中層階の下を選びました。
タワーマンションですが、眺望には、まったくの興味がないので
できれば、価格面ではなくても、低層階（３階）希望でした。

タワーマンションが最初から欲しかった訳ではありませんが、
たまたま、４つの条件がピッタリと合ってしまった物件が
タワーでした。