都心高層マンションを衝動買い！

マンション買い替え考？

数日前の日経小さく取り上げていた記事がとても気になっていた。
品川駅徒歩１０分　港区港南の新築タワーマンションの記事

４３階のタワーマンション　平均分譲価格７５米　３２００万円が
中心価格というもの。

品川駅徒歩圏で、７０平米もあるのに、なんでなんで３２００万円
どうして？と思いましたが、土地は借地権７０年

私の購入した部屋とほぼ同じ価格なのだ！
私の部屋は１０平米も狭いぞ！

ネットで価格を調べたら、なんと最上階の４３階の７０平米以上の
広い部屋でも、２７００万円くらいの部屋があった。
都心のタワーの高層階って普通は庶民にはとてもとても
手も足も出ない価格であろうが・・・

自分の購入した部屋を売って、
このマンションの高層階の部屋が欲しい！と
マジで考えてもいます。

でも、きっとすごい倍率になるのだろうけど
登録だけでもしてみようと、申し込み書は入手しているのですが
締め切りは本日の書留での消印有効

当たるとは１００％思ってないので、登録だけでもしてみるつもりです。
入試の時みたいに、ドキドキしちゃったりして

築浅中古か新築

新築か中古か？と言えば、新築を購入したからではないけど
やはり新築を買ってよかったとマンション購入には
９０％満足しています。

築４０年以上のマンションにずっと住んでいたので
音や構造の問題には不満だらけでしたから

旧住まいでは、何回も修繕を体験（？）してきました。
建物自体の修繕は積立て修繕費で賄えるので問題はありませんが

窓のサッシの木枠が古くなり、新しい物と交換した事がありましたが
建物ではないので、この場合、積み立て修繕費は使えません。
各自で支払わなくてはなりません。
その時は９０万円近いお金がかかり、お金を捻出するのに
親は結構苦労してましたっけ
ウチはやりませんではすみませんでした。

マンションを探していた時に、築年数の古いマンションだけは
避けて築５年くらいの中古を探していましたけど
物件数も少なかったし、
購入できる予算の物件とは出会えませんでした。
あまりに高くって

新築を運良く（？）購入できましたが
良かった点は住宅ローンを抱えている期間は多分、
大規模修繕はないかと

でも、旧住まい（築４３年３ＤＫ）４線５駅徒歩圏の
利便性の良い所でしたので、賃貸にすれば結構高い値段で
賃貸に出せると聞きました。
激古の中古マンションは割安で買えて、高い家賃で貸せたら
いい話ですが、
大規模修繕や建替え問題の事を考えたら恐ろしい。

マンション購入失敗談①

郊外にマンション買って、住民達の嫌がらせに
絶えられなくなくなって実家に戻ってしまった友人と
日曜日に会いました。彼女の実家とはご近所同士ですので
近くのファミレスで久しぶりに会い、
彼女の愚痴を聞くこと３時間半・・・

ブログネタにしていい？と聞くと、
いいよ〜と言ってくれたので私事ではないのですが
マンション衝動買い購入失敗談を・・・

彼女に実家は兄弟も結婚して同じ屋根の下に住む大家族
３世代同居で、浴室とキッチン、トイレは一緒の生活に
耐えられなくなり、マンションを買う事に決めて、即入居

彼女の条件は、８０㎡以上の３ＬＤＫ　予算３０００万円以下
通勤がないので場所は
千葉でも埼玉でも都下でもＯＫというかなり大雑把
あの、姉歯物件である耐震偽装マンションも
広さがあったので、候補に入れ検討したんだけど
予算オーバーで買えなくて、良かったと言っていた。

モデルルームへは千葉と埼玉の物件３個所だけ
見に行き、その中で既に完成済　即入居の部屋を
その場で契約
物件探しをはじめて、わずか２週間弱

マンションを買うのに、急いでしまった事が
そもそもの間違えだったと嘆いてました。

私も、中小規模マンションのモデルルームへ行き先着順の
物件を見に行った事がありますが、営業マンの雰囲気に
乗せられて申込み金払う寸前までいった事がありますが
急いで買う金額ではないですもんね。マンションって

古いマンション

新築マンションでは、今は、ほとんどがペット可、
ピアノもＯＫというのは当然だと思いますが、
古マンションほど、規制が多いようです。

最近、古い中古マンションを探している友人に
お付合いして数件中古物件を見に行きましたが
ほとんどのマンションでペット不可で
ピアノもダメってところが多かったです。

先日、見たマンションでは、ピアノ不可だと言うのに
お隣の部屋からピアノ音は
ガンガン聞こえてきましたけど・・・
マンション自体が８０戸くらいの中規模物件なので、
規定を守らない住人が
いたりするんだなぁ〜と思いました。

ウチのマンションも激古なので、規定は多いです。
ピアノ＝思い重量の物、音の出る物は当然不可！
ペット＝絶対にダメ！
バルサンもダメ！

床スラブはないし、壁も激薄なので仕方のない事ですが、
超小規模なので違反した行為をする住人は誰もいません。
これだけは、小規模の良さかもしれない

友人は猫を飼っているので、ペット可、ピアノ絶対に不可の
中古を探しているのですが、なかなか条件のあった物件を
探すのは、困難のようです。

管理費で選ぶなら大規模！

大規模と小規模でどちらか一つを選ぶとすれば
私は断然、大規模マンションです。
今、住んでいるマンションは、極小規模マンションですが、
実際に、住んでみたい理想の住まいで選ぶのなら、
１００戸程度の中規模マンションが好きです。

購入した大規模タワーマンションには、
共用施設がとても充実しています。
眺望を望めるラウンジや、フロントサービス、
スポーツジム、ショップ、
マンション内保育園などがありますが、
私は、それらの共用施設には、まったく関心も興味も
ありませんが、これだけの施設が
充実しているのにもかかわらず管理費がとても
安いのです。

積立修繕金と管理費を合わせても２万円以下です。
これから住宅ローンを抱える身としては、
毎月の経費である管理費などは、１円でも
安い方が魅力です。

大規模マンションなので、ゴミ出しに関しても
フロアごとに、ゴミ出し部屋があるので、
３６５日、２４時間ゴミ出しが可能な事も魅力のひとつです。
今の住まいでは、ゴミ出し後の掃除当番があり、
小規模なので当番が直ぐにきます。
購入したマンションでは、清掃員の方も入るので、
ゴミ当番がないだけでも、気が楽です。

大規模だと、住民同士のコミュニケーションがないから、
不安と思われる方もいらっしゃるでしょう。

ウチの場合ですが、極小規模マンションですが
住む住民との、お付合いやコミュニケーションは
一切ありませんし、同じ事です。

マンション契約後に管理会社のセミナーにも参加しましたが
管理体制にも安心しました。
今の住まいの素人管理とは比較の対象にもならない。
で、管理費だけは、高額なのにね。

管理費だけで選べば、断然、大規模派ですが、
実際には、まだ住んでいないのでわかりませんが・・・

新築か中古か？

マンション買ってからも、愛読しているのが
住宅情報マンションズです。
フリーペ−パーだし、マンション契約してからも
特集ページに良い記事がいつも載っているので
ついつい、戴いてきてしまいます。

今週号の特集記事にもなっている新築ＶＳ中古の特集記事
新築マンションと、築１５〜２０年の中古マンションとの
設備などの比較

私の現在の住居は築４０年以上のマンションですが、
中古マンションの部類には、もう
入らないのかと思ってしまいました。

古いマンションでの生活（と言っても激古だけど）
本当に不便です。
築１５〜２０年では、あまり問題なさそうですが、
築２０年と４０年のマンションを比較しても設備等でも
相当の違いがありそうです。

新築マンションと中古（築１５〜２０年）の比較で
やはり、気になったのは、床の構造です。
新築二重天井や、床スラブ２０〜３０ｃｍ

中古（築１５〜２０年）床スラブ１２ｃｍ程度、直床

ちなみにウチは、床スラブがなく直床らしい。
これは、もう中古なんて問題ではないですね。
築２０年のマンションの
倍の年月が過ぎた建物ですので、問題にもなりませんね。

マンションの価格も、最近かなり上昇したようです。
私の購入したマンションは都心ですが、今、同じ広さ、
価格帯で探すなら、もう２３区内では、
新築物件は買えない価格になってしまったようです。
もしかすると、一番良い時期に購入できたかもしれません。


・中古マンションいくらで買える？

多摩川沿いに住みたい

休日の朝から、近所のお宅で、大喧嘩の声が聞こえる。
昔は、建物も密集しておらずに、近隣との間も結構あったので
道行く人から部屋の中を見られることも、
近隣のお宅から覗かれる（自意識過剰か？）事も
なかったんだけど、

ここ５〜６年農地だったところに家やマンションが
建ち、第２種低層地域なので、高い建物は建たないのですが、
日照権、風などに関してはかなり影響があります。
昔は、夏は涼しかった。

マンションを購入する時って建設中の物であっても
現地を見たから購入を決めますよね？
建設中のマンション今は、まわりに建物がなくても
将来は？？？と考えると誰も予測できませんよね？

今の住まいで、経験があるので、私の場合は
マンションを探している時には、多摩川沿いのマンションなら
将来の日照権など気にせず暮らせるかな〜などと思っていました。
でも、考えは甘く多摩川沿いのマンションは
中古でも住環境が良いので私の買える価格ではなかった。

海や山よりも川が好きなんです。
東京しか住んだ事ないので、ただ多摩川が好きなだけですが・・・
多摩川沿いのマンションに憧れてます。

タワーマンションを買った理由

マンションや家を既に購入して住んでいる友人達との
話題の中心は、シングル、既婚者に限らず
やはり住まいの事、住宅ローンに関する話題が多い。

ある程度の年齢？になると、
物に対する物欲も減り（ホントかよ〜）
住まい＝自分の城を手に入れる（入れた）事の方に
関心があるようだ。

そんな友人達との会話で、なんでタワーマンションを
買ったの？と聞かれる事が・・・
タワーマンションが絶対に欲しくって
購入（契約）した訳ではありません。

私の場合、マンション探しの上で、
全ての条件が揃った所がたまたま、タワーだっただけ
なのですが・・・
衝動買いした一番の理由は、二重天井二重床で
スラブ厚３５ｃｍ（７０ｃｍ）という事で、でした。
立地よりも優先順位が上でした。

長年、上下階の騒音に悩まされているので、
他人の生活音からは開放されるのが、夢です。

叔母が、購入した新築のマンションでは、上階の足音や、
スプーンを落とす音も聞こえる事があると、聞きました。

私の場合は、上階の音は、もう慣れっこに
なってしまっているので気になりませんが、
下階の音が聞こえなければ、いいなぁ〜と思っています。

新居に移ったら、音楽をヘッドホンなしで聴きたいです。

２年前の不動産広告

先日、部屋を片付けている時、みつけた
２年前の不動産広告の束？
ざっと２０枚くらい、ほとんどが新築物件で
川崎市内、横浜市鶴見区、港北区近辺の物件中心。

見てから捨てようと思って真剣に見てしまいました。
わずか２年前なのに、今の価格より、
はるかに安い感じです。

自分の購入時期も２年前ですが、今、同じ価格、広さの
物件を探すとすれば、２３区内、川崎、横浜北部では
もう無理のようです。

ウチのマンションも築４０年を超えているのに、
結構、中古価格が上昇しているらしい・・・と
上の階のリフォーム業者の人達が話していました。
（ウソだろ？）

ポストの中には毎日、「このマンション売ってください。高価で買います」
のチラシが複数の業者から入っています。
バブル再来？

又、下落する時がやってくるのでしょうね。きっと・・・

甘いかおり漂う街

街を歩いていると、ふっと甘〜匂いを感じることが
あります。
普通の方は、甘〜い匂いに癒されるんではないかと
思います。
私の知人友人達のほとんどの人は、あの菓子を
焼いているお店から漂うあのかおりが
好きな人が多いです。

私はと言うと・・・あの菓子を焼いているような
甘いにおい大の苦手です。

マンションを探している時の条件のひとつに、
住む地域、スラブ厚、価格などの他、住む近くには
菓子工場のない所、自家製洋菓子店のない所というのも
私の変なこだわり条件でした。

以前、買うことを前提で検討していたマンションの
モデルルームへ行く途中、付近に大手メーカーの
菓子工場があり、あの甘いかおりが
結構、遠くまで漂ってきました。
本気で購入を検討していたマンションですが、
あの甘いにおい漂う街では生活できないと思いやめました。

甘い物が大嫌いです。
変なヤツと言われますが、羨ましがられる事も多いです。

購入したマンション付近で働いていた事があるのですが、
そこは運河もあるので、梅雨時には、臭いが
漂ってきたりしますが、
それは、了解済みで契約しました。
飲食店の入っているマンションが嫌だとか・・・
あると思います。

マンション購入の際、匂いなどで検討する方もきっと
多いでしょうね。

マンションを買う年齢？

【住宅情報マンションズ】毎週愛読しています。
子供の頃から、不動産の広告の間取りを見るのが好きだった。
今は、新聞を取っていませんので、通勤駅に置いてあるので
毎週、頂いて愛読しております。

最新号の特集記事には、マンションを買う年齢は早い方が
良いと言った記事。
２５〜６歳で購入した場合と、３８歳で購入した場合の
定年後の老後の資金残高が２０００万円以上もの
違いが出る・・・というのには驚き

結果＝早く買うが良いみたい。

自分の場合は、購入意欲は２０代からあったけど、
お金を借りるのが、嫌なので自己資金を増やしてから
購入と決めていたので、年齢的には遅い方かもしれません。

マンション購入決意から契約まで７年間もかかり、
更に引渡しまでの期間２年半。
長い道のりです・・・。

マンション登録する。

アポを取ってからモデルルームへ行ったので
直ぐに担当者を紹介されて（もう断れない雰囲気）
担当になった人からは、「どのタイプのお部屋をお探しですか？」
とかなり、急いだ様子。
「広告に出ていた６３㎡のお部屋です。」と迷わず回答すると
「あ〜あのタイプは、既に要望書が二桁ですので、当選確率は
ほとんど奇跡に近いですよ。」と担当者。

内心は又かよって感じの顔してました。
私は、もうここまで来たら、「どうしても欲しいんですけど」
と言うと、担当さんは、年収と、自己資金額と、
買える上限金額を聞いてきた。

年収はどちらかというと、低収入です。シングル女性ですので
でも、預金がいくらかあったので、
ローン返済は２５％以内で返済できる自信があったので、
希望価格を言って、購入意思がある事を伝えると、

ほぼ、似たような、広さの部屋で、似たような価格の１LDKの
まだ、要望書が入っていない部屋を熱心に勧められて
その時点はもう私はかなり、舞い上がってしまっていたので
もう、「それ下さいっ」と、大根でも買うような雰囲気でした。

要望書を書き、翌朝が第１期販売の登録開始日だったので、
翌日、登録に行きました。
登録期間は２週間で、その後、抽選会だったので、
結果を待つ間の２週間は、入試結果を待つまさに受験生の心境。

３日に一度くらい、担当の方は連絡をくれ、私は常にドキドキ
状態でした。
登録開始から、１０日を過ぎた頃、担当さんから
「芝田さんのお部屋他にも登録者が複数あり、抽選になります。」

抽選会には、参加はせずに、担当さんからの連絡を待つ事にしました。
当選しても、電話連絡の電話に出られなかったりすると
権利を失いますと言われていたので、抽選日は、
どこへも出掛けずに、家で担当さんからの電話を待ちました。

夜１０時過ぎ、電話が来ました。
「芝田さん、おめでとうございます。当選しました。」
やった！長い２週間でした。

３つのタワーマンション

タワ−マンションの広告の中に、もうひとつタワーの
物件があった芝浦アイランドと同じ地区の田町駅徒歩圏のＣＭＴ。
広告の間取りと価格を見て、
約６３㎡の２ＬＤＫで３２００万円台の物件もあり
また、ひとつ候補物件が増えた。

タワーマンションは自分には高嶺の花だと思い、
購入なんてまったく考えてもいなかったのに以外にも
自分の購入の際の４つの条件を全て満たすものでした。

大手デベロッパーの物件、大手ゼネコンの物件
６０㎡以上、３５００万円以下の物件である事。

この時は、３つのタワーマンションの広告を見て、
どのマンションも条件に当てはまる物件であったので
ひとつを選べずに、どうせ登録しても抽選で当選すると
いう確実性もないし、
取敢えず、登録日の早い順からモデルルーム見学でも
しながらなんて、のんびり考えていたのですが、・・・

ＣＭＴは登録日の直前だったのでモデルルームの人からは
【今日中に必ず来て下さい】と言われてしまい

会社から現地へ直行すると、唖然
あっここ、先月も株主総会で来たじゃない！！！
なんと、このマンションの敷地は１０年以上もの間、
株を所有している会社の工場跡地であったのです。
毎年、６月末になると、ここへ来ていたから、
知らない地では、まったくなかった・・・続。

都心タワーマンションの広告

２年前は本気でマンション購入計画を立てて物件探しを
していた時期。
築浅の都内中古マンションも、価格面からほぼ諦めて
狙いは、横浜市鶴見区を含めた川崎周辺と決めておりました。
６月になると。暑さに弱い私はもう、物件探しにも
気力がなくなり、秋になって涼しくなってからでもと
マンションの事はもうどうでもいいって感じでした。

暑さにぼけ〜っとしている時、マンションを
探しているのを知っていた知人がマンションの不動産広告を
山のようにして持って来てくれた。
（ウチは新聞取っていないので広告がない）

ちょうど、都心の大規模超高層マンションの第１期物件の
販売が開始する直前の広告だった。
ＳＭＡＰの宣伝していた芝浦アイランドＧタワーや
Ｒ．ギアのＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳなどなど

一番に目に飛び込んできた広告が、勤務先へも徒歩圏の
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ。
価格を見たら、６０㎡の３０００万円以下の物件がある。
立地は中央区で、築地駅からもさほど遠くもないし、
何しろ、会社へは徒歩１０分以内だぁ〜っと、
もう、既に、このマンションを買った気で色々想像に
ふけってました。

今まで、都内で６０㎡　３５００万円以下の物件を探すのに、
苦労していたのに、都内、しかも中央区、
超都心でなんで、こんな価格なの〜ぉと目を疑いました。

他の広告も見てみると、芝浦アイランドもほぼ、同じような
物件価格で、もう、神奈川県にマンションを買う気も、すっかり
なくなってました。

２年前から本格的に物件探しをする。

マンション探しは、お金もないのに自分の理想が高すぎて
気に入った物件はほとんどみつからなかった。
住んでいる地域はいちお高級住宅街とも言われる所なので
新築マンションだと、６０㎡　４５００万円以上が相場だったようで
まったく買える額ではない。

いっその事、マンション購入は諦めて総リフォームをしてしまおうかとも思ったけど、１０００万円以上かかりそうだし、
完璧にお部屋をリフォームしたからと言って耐震性や構造が
良くなる事ではないから、意味がないので
やはり新築物件にこだわる事にした。

都内は諦めて、通勤の楽な都営浅草線の乗入れのある京急線の
川崎〜横浜の間で物件を探す事にした。
多摩川を越えると、都内とは比較できないくらいの物件価格だった。
わずか１駅、２駅なのに
川崎市内だったら、こだわっていた大手デベロッパーの物件も
手が出そうだった。

予算６０㎡以上　３５００万円以下。
複数、希望に合う物件があったので、別に焦ることはない、
物件は逃げやしないと、たくさんの資料を収集して
ゆっくり余裕を持って探す事にした。
都内の条件をはずしたら自分でも買えそうな物件が多数ある事が
わかった。

都営浅草線

高額な物件価格の東急線沿線は諦めて、通勤電車の都営浅草線の
物件を探す事にした。
今の住まいは東急大井町線、池上線、目黒線、都営浅草線の駅にも
徒歩圏で、やっぱりマンションを買って住むのなら住み慣れた地域に
と思い、都営浅草線で新築物件を探した。
馬込駅を利用しているのですが、この電車は
通勤ラッシュとは無縁なのです。

希望条件は、西馬込〜戸越銀座間の物件、
６０㎡以上である事、大手デベロッパーの物件である事、
別件価格３５００万円以下である事で探していたのですが、
条件にあった物件が、ひとつだけあった。
馬込駅徒歩１０分以内で５７㎡　２８５０万円
でも、販売会社と施工会社は、まったく聞いた事のない不動産会社だった。
先着順の物件だったので、モデルルームの担当者からは
【こんなに利便性も良くて割安な物件はもう出ませんよ。お急ぎ下さい。】
と言われ、手付金も持参して申し込む勢いでモデルルームへ
行ったのですが、冷静に考えたら、
７年前の青山のマンションの事を思い出し、
買う気がなくなってしまった。
このマンション、新聞広告で見た物件で頭金１０万円から
月々の支払いは家賃並みの７万円なんて物件だった。
大手デベの物件だったら頭金１０万円なんて有り得ない。
買う寸前まで行ったのに、契約を急がせる態度に少し疑問を
感じてしまったので、
今となっては、この時、買わなくて本当に良かったです。